热点资讯
最安全的实盘配资 个人房东：从“野蛮生长”走向“品质竞争”
发布日期：2025-09-14 22:30 点击次数：197
□江苏经济报记者 周凯航 实习生 江盼花
“此前，我在租出去的房屋客厅区域硬隔出来一个光线很暗的小单间，摆上床和书桌后便不剩多少空间了，加之里屋的租客进出都要经过客厅，很多人都抱怨说公共空间太小导致氛围压抑。”南京油坊桥莲花北苑小区的房东孙女士，最近正忙着准备投入资金拆除用来出租的房屋客厅隔断，以应对即将实施的租房新政。她的选择是当前不少个人房东的缩影。作为我国住房租赁领域首部国家级行政法规，《住房租赁条例》（以下简称《条例》）将于9月15日正式实施，为租房市场规范发展立起一杆“标尺”，也深深触动了房东群体的神经。记者走访发现，随着租房市场即将进入全新发展阶段，房东群体正积极行动探索合规发展之策。
对租赁住房的居住环境提出明确要求，是《条例》的一项重点规定。其中，《条例》明确规定厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住。租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积，应当符合设区的市级以上地方政府规定的标准。针对违反上述规定的行为，《条例》还明确了警告、罚款等处罚措施，这些都要求房东作为租赁主体合规运营，对现存房源不符合新规要求的，需及时投入资金修缮整改。尽管拆除隔断并恢复原状所需花费不小，但孙女士还是决定在新政实行前尽快处理。“隔断拆掉后，客厅更敞亮了，整个房子给人的观感也提升了，其实更加有利于出租。”她对记者说。对不少像她这样的个人房东而言，以前将房屋成功租出之后，似乎便可当上“甩手掌柜”。然而如今，他们急需改变自身定位，从房屋所有者向租客生活空间的“服务者”转变，这既是应对新政的必要之举，也是面对市场竞争留住租客的必然之选。
记者还注意到，《条例》对租户向租客收取及返还押金等行为也做出明确规定，其中要求，出租人收取押金的，应当在住房租赁合同中约定押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形等事项。除住房租赁合同约定的情形以外，出租人无正当理由不得扣减押金，这让曾饱受押金困扰的租客看到了希望。“以前每到退租时简直是一场噩梦，房东总能找出各种名目扣减押金，像墙上有几道划痕、洗衣机漏水甚至地板上有几根猫毛都能成为扣减押金的理由，我没地方申诉只能吃哑巴亏。”南京市江宁区双龙大道附近某小区租客王先生对记者说。他依然清晰地记得去年一次退租时，房东指着不干胶挂钩在衣柜上留下的细微胶带印记，硬是扣减了他200元押金。如今，随着《条例》的出台，扣减押金的情形需在房屋租赁完成前经房东与租客双方同意后写进合同，这也有望让房东“一言堂”式的管理成为过去。
除了“单打独斗”应对新政，也有不少个人房东选择和专业住房租赁机构平台合作，将房源委托给公寓企业托管。在南京市秦淮区常府街附近拥有两套出租房的陈先生，最近便计划把其中一套交给自如平台托管。谈及选择平台的原因，他对记者说：“以前租房每每碰到电器维修问题时，都得由我亲自解决，退房的时候又要就押金扯皮，太费精力了。和平台签约后据说能享受一条龙服务，还可以实时看到房屋出租情况及修缮保洁记录，比自己单干省心多了，也能给租客提供更好的服务。虽然要向平台支付服务费，但考虑到省下的时间精力和可能的风险成本，我觉得蛮划算。”不少像陈先生一样的个人房东都表示，将房源交由正规租房平台托管，不仅可以借助平台流量赢得更多曝光，还能通过平台搭建起的规范体系降低风险，因而合作共赢将成为未来的重要思路。
从“野蛮生长”走向“品质竞争”，《条例》带来的不只是租房规则变化最安全的实盘配资，更是租房市场的生态重塑。这场“合规革命”有望推动租房市场向着更加健康有序的方向发展。业内专家表示，新政实施初期，部分不符合规定的房源退出，可能会使租房市场局部出现供需紧张，并造成租金小幅波动，但随着房东们完成合规改造以及机构补充房源，市场供需会逐渐重回平衡。长期来看，合规、服务与品质将成为租房市场比拼的关键词。